Et flyttesyn er for mange den del af fraflytningen, der skaber mest usikkerhed. Ikke fordi selve synet nødvendigvis er kompliceret, men fordi det kan være svært at vide, hvad udlejer lægger vægt på, og hvilke forhold der i sidste ende kan få betydning for dit depositum.
Når boligen bliver gennemgået, handler det grundlæggende om at vurdere, hvilken stand den afleveres i, og om der er forhold, som du som lejer hæfter for. Det kan være alt fra mangelfuld rengøring og beskadigede gulve til dårligt udført malerarbejde eller inventar, der ikke længere fungerer som ved indflytningen.
Det betyder dog ikke, at enhver ridse, misfarvning eller slidt overflade automatisk bliver dit ansvar. En bolig bliver naturligt brugt over tid, og derfor er det afgørende at skelne mellem almindeligt slid og egentlig misligholdelse.
Hvad bliver gennemgået ved et flyttesyn?
Udlejer vil typisk gennemgå boligen systematisk og se på de områder, hvor der oftest opstår slid, skader eller behov for istandsættelse. Vægge og lofter bliver ofte vurderet for huller, mærker, misfarvninger og kvaliteten af eventuelt malerarbejde. Gulvene bliver kontrolleret for eksempelvis dybe ridser, hakker, vandskader eller kraftigt slid.
Køkken og badeværelse får ofte særlig opmærksomhed, fordi det er rum, hvor både rengøring og vedligeholdelse hurtigt bliver synlig. Fedt i emhætten, madrester i ovnen, kalk på armaturer eller snavs i fugerne kan være nok til, at rengøringen ikke bliver godkendt. Det samme gælder skabe, skuffer, køleskab, paneler, radiatorer og andre områder, der let bliver overset i den almindelige rengøring.
Derudover kan udlejer gennemgå døre, karme, vinduer, stikkontakter, faste skabe, greb og andet inventar, der fulgte med boligen. Når lejligheden er tømt, bliver selv mindre skader ofte langt mere synlige, end de har været, mens der stod møbler i rummene.
Det er derfor sjældent nok blot at sørge for, at boligen “ser pæn ud”. Et flyttesyn handler i høj grad om detaljerne.
Almindeligt slid er ikke det samme som skader
Et af de vigtigste spørgsmål ved et flyttesyn er, om et forhold skyldes almindelig brug af boligen eller egentlig skade.
Et trægulv kan eksempelvis være blevet mere mat efter flere års brug uden nødvendigvis at være ødelagt. Det er noget andet end dybe ridser efter møbler eller skader fra vand. På samme måde kan vægge have fået mindre brugsspor, mens større huller, kraftige mærker eller forkert udført maling kan blive betragtet anderledes.
Hvad du konkret hæfter for, afhænger blandt andet af din lejekontrakt, vedligeholdelsespligten og boligens stand, da du flyttede ind. Derfor er indflytningsrapporten vigtig. Hvis en skade allerede var til stede ved indflytningen, bør du som udgangspunkt ikke ende med regningen for den ved fraflytningen.
Det er også derfor, billeder fra indflytningen kan være værdifulde flere år senere. Det kan være svært at huske, om en ridse i gulvet eller et mærke på køkkenbordet allerede var der, da du overtog boligen.
Som lejer kan du ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end da du overtog den. Men hvis du har haft en vedligeholdelsespligt, kan du stadig være ansvarlig for bestemte former for istandsættelse. Det er netop den vurdering, der ofte gør fraflytningen mere kompliceret, end den først ser ud.
Rengøring og istandsættelse er der, hvor mange går galt
De fleste ved godt, at lejligheden skal rengøres inden aflevering. Problemet er, at standarden ved en fraflytning ofte ligger højere end ved en normal ugentlig rengøring.
Når boligen står helt tom, bliver kalk, fedt, støv, mærker og skjolder meget tydelige. Der bliver ofte set på steder, man normalt ikke tænker over: oven på skabe, bag radiatorer, omkring afløb, under ovnriste, langs paneler og inde i køkkenskabe.
Det samme gælder malerarbejde. Hvis du selv maler lejligheden inden fraflytningen, bør arbejdet være udført ordentligt. Synlige spartlinger, ujævn maling, malerstænk på paneler eller områder med tydelige farveforskelle kan ende med at gøre arbejdet dyrere i stedet for billigere.
Gulve er et andet klassisk problem. Mange lejere er i tvivl om, hvorvidt et gulv skal slibes inden flyttesynet. Det bør ikke afgøres alene ud fra, om gulvet ser slidt ud. En unødvendig gulvslibning kan være penge ud ad vinduet, mens et reelt beskadiget gulv kan være dyrt at ignorere.
Det vigtigste er derfor at få vurderet boligens faktiske stand frem for automatisk at gå i gang med alle tænkelige former for istandsættelse.
Sådan forbereder du dig bedst
Den bedste forberedelse starter ikke dagen før flyttesynet.
Find din lejekontrakt og indflytningsrapport frem og gennemgå dem, inden du beslutter, hvad der skal laves. Hvis du har billeder fra indflytningen, bør du også sammenligne dem med boligens nuværende stand.
Derefter kan du gennemgå boligen med samme blik, som udlejer sandsynligvis vil have. Se på vægge, gulve, køkken, bad og rengøring, men vær også opmærksom på de små ting: løse greb, beskadigede døre, kalk, fedt, paneler og steder, hvor møbler tidligere har skjult mærker.
Når boligen er færdig, bør du tage billeder af samtlige rum og relevante detaljer. Ikke kun flotte oversigtsbilleder, men også billeder af gulve, vægge, køkken, badeværelse og eventuelle områder, hvor der tidligere har været skader.
Det giver dig dokumentation for, hvordan boligen så ud umiddelbart før afleveringen.
Ved selve flyttesynet bliver eventuelle forhold normalt registreret i en fraflytningsrapport. Læs den grundigt. Hvis du er uenig i noget, bør du ikke bare gå ud fra, at det ikke betyder noget. Det er langt lettere at forholde sig til uenigheden med det samme end flere uger senere, når regningen kommer.
Du behøver ikke gætte dig frem
Den største udfordring ved en fraflytning er ofte ikke at male en væg eller gøre et badeværelse rent. Det er at vide, hvad der faktisk er nødvendigt.
Mange ender enten med at gøre for lidt og efterfølgende få en regning fra udlejer – eller med at bruge tid og penge på arbejde, som slet ikke var nødvendigt.
Hos Assist hjælper vi med hele processen omkring fraflytningen. Vi kan gennemgå boligen inden flyttesynet, vurdere hvad der bør laves og stå for blandt andet maling, gulvarbejde og flytterengøring. Vi kan også hjælpe i forbindelse med selve flyttesynet.
På den måde ved du, hvad der skal laves, inden nøglerne bliver afleveret – i stedet for først at finde ud af det bagefter.
Skal du snart fraflytte din bolig? Kontakt Assist-you og få en vurdering af, hvad der bør laves inden flyttesynet.